Bölümler
Temelden daire alan kişinin önünde bir maket, bir kat planı ve bir de teslim sözü vardır. Binanın kendisi ortada olmadığı için incelenebilecek şey firmadır. Gaziantep’in Şehitkamil ilçesinde Beykent ve Seyrantepe adları bu ilanlarda sık geçer, ama alıcının sorusu mahalleyle bitmez: Bu firma daha önce ne yaptı, bugün nerede? O sorunun saha kısmını özel dedektif görür.
Müteahhit nasıl araştırılır?
Müteahhit araştırması firmanın bitirdiği binalardan ve bugün çalıştığı adresten başlar. İlk üç adım sizin, sonraki üçü bizim.
1. Firmanın adını ayırın
İlandaki ad, şantiye tabelasındaki ad ve size verilecek sözleşme taslağındaki ad aynı olmayabilir. Üçünü yan yana yazın. Satış yapan yer ile binayı yapan firma ayrıysa bunu da not edin, ikisi ayrı sorudur. Karşınızdaki kişi “müteahhitten” diyorsa satıcı müteahhit olmayabilir; arsa sahibinin payına düşen daireyi de satıyor olabilir.
2. Yerin adını doğru alın
“Beykent 1. etap” mahalle adı gibi yazılır, oysa etap adı site adıdır; mahalle Beykent’tir. İlanda yalnız konut alanının adı varsa kayıttaki mahalleyi isteyin. Konutu yapan taraf belediye şirketiyse sorunun gideceği yer de özel müteahhit olmaktan çıkar.
3. Bitirdiği binaların adresini isteyin
Firmadan bitirdiği iki üç binanın açık adresini isteyin. “Şu mahallede çok işimiz var” cümlesi işe yaramaz; bina adı, sokak, kapı numarası gerekir. Firma yeniyse ve bitmiş binası yoksa bunu kendisinden duymak da size yol gösterir. Listeyi bize verdikten sonra firmayla ayrıca konuşmanız gerekmez.
4. O binalara gideriz
Binanın bitip bitmediği, kullanılıp kullanılmadığı, dış cephede yarım kalan iş ve açıkta kalan ortak alan rapora girer; girişte firma adı geçiyorsa o da. Site içine girmez, binada oturanlardan bilgi toplamayız; onlarla konuşmak isterseniz bunu siz yapabilirsiniz. Yapının kalitesini ve projeye uygunluğunu inşaat mühendisi değerlendirir.
5. Firmanın bugünkü adresine gideriz
Firma sözleşme taslağındaki adreste çalışıyor mu? Taşınmışsa yeni adresini size bildirmiş mi? Satış yerinin süslü olması firmanın bugünkü düzeni hakkında bir şey anlatmaz. Eski binalarda başka, yeni tabelada başka bir ad varsa bu fark da kaydedilir.
6. Şantiyeye gideriz
Size satılan parselde bugün ne var: Temel, kalıp, makine ya da boş arsa? Şantiye levhasındaki ad ve yer ilandakiyle aynı mı? Binanın ne zaman biteceğini söyleyemeyiz; gördüğümüz yalnız o günkü aşamadır.
İlandaki sözler hangi soruyu açar?
Yeni konut ilanlarındaki birkaç söz, firma araştırmasından önce yerin kendisini sordurur:
| İlanda ya da görüşmede geçen | Sorulacak |
|---|---|
| “Site içi” | Site adı ile mahalle adı ayrı; tapuda hangisi geçiyor? |
| “Ana cadde üzeri” | Parsel caddeye gerçekten bakıyor mu? Şantiyede görülür |
| “Müteahhitten” | Satan kişi müteahhit mi, arsa sahibi mi, yalnızca satış yapan biri mi? |
Kayıt tarafı hangi kurumda?
Parselin sahibi, ipotek ve şerh ilçenin tapu müdürlüğünde; yapı ruhsatı ve imar ilçe belediyesinin imar biriminde öğrenilir. Bina dönüşüm alanındaysa ilçe belediyesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü de işin içine girer. Bu cevapları bizim binalarda gördüklerimizle yan yana koyduğunuzda karar için iki ayrı dayanağınız olur.
Bu araştırma hangi durumda daha çok işe yarar?
Firmayı daha önce duymadıysanız, gösterilen binalarla satış yapan ad birbirini tutmuyorsa ya da teslim sözü uzun bir süreye yayılıyorsa rapor kararınızı değiştirebilir. Firmayı zaten tanıyorsanız ve bitirdiği binalarda oturan yakınlarınız varsa ihtiyacınız daha dardır; o zaman yalnız şantiye görülebilir.
Raporda firma adı, bitmiş binalar, bugünkü adres, şantiye ve eksik kalan kısım ayrı başlıklarda durur, her adresin yanında gidilen gün yazar. Kapsamı daire araştırması görüşmesinde çizeriz.
Rapor ve firma
Rapor bu firmadan daire alınır mı diye söyler mi?
Raporda gidilen yerlerde ne olduğu yazar, alım tavsiyesi bulunmaz.
Firmanın başka ilçedeki işi de görülür mü?
Firmanın Gaziantep’in Nizip ya da Oğuzeli ilçesinde bitirdiği bir bina varsa listeye ekleyebilirsiniz.
Son güncelleme: