Devirli TOKİ Evi: Size Geçecek Olan Tapu mu, Sözleşme mi?

Devirli TOKİ evi ne demek?

İlk alan kişinin sözleşmesi ve kalan borcuyla başkasına geçirilmek istenen konuta bu ad veriliyor; “banka devirli” ya da “sözleşme devri” dendiğinde de konuşulan budur. Size geçecek şeyin tapulu bir daire mi, yoksa devredilecek bir sözleşme mi olduğu ilk ayrımdır.

Kuralın ayrıntısında sözleşmeniz ve TOKİ’nin cevabı esastır. Ocak 2026 tarihli bir haberde borç bitmeden satış olmadığı, borç devrinin TOKİ onayına bağlandığı, kira kuralının gelir grubuna göre değiştiği aktarılıyor; kendi sözleşmeniz için cevap kurumdan alınır.

Devreden kişi sözleşmedeki kişi mi?

Karşınızdaki kişi sözleşme sahibi, onun yakını ya da yalnızca ilanı veren biri olabilir. Daire daha önce de el değiştirmişse anlatım karışır. Sözleşmedeki adı görmek için belgeyi ondan istersiniz; kişinin sözleri ise bina ve adresle yan yana konur. Rapora geçenler şunlar:

• Daireyi devreden kişi ev sahibi, yakını ya da emlakçı olduğunu söylüyorsa anlattığı iş ve iş adresi yerinde mi?
• Gösterilen blok ilandaki fotoğrafla aynı mı, binanın dış hâli anlatılanla uyuşuyor mu?
• İlan “boş” diyorsa dışarıdan fark edilen bir kullanım var mı?

Site içine girmeyiz, yöneticiden ya da komşudan bilgi toplamayız. Kapalı sitelerde son soru bu yüzden cevapsız kalabilir ve bunu size açıkça söyleriz.

Kurumun cevapladığı dört soru

Kayıtla ilgili şu soruları hiçbir dedektif cevaplayamaz:

1. Sözleşme kimin adına ve devri mümkün mü? TOKİ ile sözleşmedeki banka.
2. Kalan borç ne kadar, devrin şartı ne? Yine aynı iki yer.
3. Tapu çıkmış mı, ipotek ya da şerh var mı? O ilçenin tapu müdürlüğü.
4. Elden imzalanan devir kâğıdının bir geçerliği var mı? Tapu ve TOKİ birlikte; hak devri diye imzalanan kâğıt tapu yerine geçmez.

“Banka devirli” sözü, kalan borcun bir bankada olduğunu anlatır; bu durumda devir kararı yalnız devreden kişiyle sizin aranızda kalmaz. Satıcının sözü banka cevabının yerini tutmaz.

Gaziantep’te iki karışıklık

• Her konut TOKİ’nin değildir. Kentte Büyükşehir Belediyesinin şirketinin yaptığı konut alanları da var. Yapan kurum değişince sorunun gideceği yer de değişebilir.
• Her kurada daire hazır olmayabilir. Haberlere göre 20 Şubat 2026 kurasıyla çıkan TOKİ konutlarında teslimatın Mart 2027’de başlaması planlanıyor. Bu kuradan “devir” diye sunulan bir şeyde konuşulan bitmiş daire mi, hak ya da sözleşme mi, önce onu öğrenin.

Teklif deprem konutuysa sorular başka kuruma da gider; onu arsa ve daire araştırması sayfasında ayrı anlattık. Şahinbey’deki kira ve daire işleri için ilçe sayfasına bakabilirsiniz.